5
LỜI MỞ ĐẦU
Đầu tư phát triển nhà và đô thị là một hoạt động không thể thiếu đối với
mỗi đô thị nói riêng và với mỗi nền kinh tế thị trường nói chung. Nó vừa ảnh
hưởng vừa phản ánh những đặc điểm về kinh tế - xã hội của một đô thị trong
những giai đoạn nhất định.
Khi nền kinh tế chuyển sang cơ chế thị trường, thì việc thu hút số lượng
vốn đầu tư vào hoạt động đầu tư phát triển nhà và đô thị ngày càng trở nên quan
trọng. Với ly do trên, trong thời gian thực tập tại Tổng Công ty Xuất nhập khẩu
Xây dựng Việt Nam VINACONEX, được sự giúp đỡ của thầy giáo Nguyễn
Ngọc Sơn và cán bộ phòng kế hoạch của Tổng Công ty, tôi quyết định chọn đề
tài: Các giải pháp thu hút vốn đầu tư vào phát triển nhà và đô thị của Tổng
Công ty Xuất nhập khẩu Việt Nam VINACONEX làm đề tài nghiên cứu cho
chuyên đề thực tập tốt nghiệp của mình.
Bố cục của chuyên đề bao gồm:
Chương 1: Sự cần thiết thu hút vốn đầu tư vào phát triển nhà và đô thị của
Tổng Công ty Xuất nhập khẩu Xây dựng Việt Nam VINACONEX.
Chương 2: Thực trạng thu hút vốn đầu tư vào phát triển nhà và đô thị của
Tổng Công ty.
Chương 3: Giải pháp để thu hút vốn đầu tư vào phát triển nhà và đô thị của
Tổng Công ty.
Tôi xin chân thành cám ơn thầy giáo Nguyễn Ngọc Sơn và cán bộ phòng
kế hoạch của Tổng Công ty VINACONEX đã giúp đỡ tôi hoàn thành chuyên đề
thực tập tốt nghiệp này.
5
6
Chương 1:
SỰ CẤN THIẾT THU HÚT VỐN ĐẦU TƯ VÀO PHÁT TRIỂN
NHÀ VÀ ĐÔ THỊ CỦA TỔNG CÔNG TY XUẤT NHẬP KHẨU
XÂY DỰNG VIỆT NAM VINACONEX
I – Tổng quan về Tổng Công ty Xuất nhập khẩu xây dựng Việt
Nam VINACONEX.
1. Quá trình hình thành và phát triển của Tổng Công ty.
Trải qua 18 năm phát triển và trưởng thành, đến nay VINACONEX đã trở
thành 1 Tổng Công ty đa doanh hàng đầu trong ngành xây dựng, với chức năng
chính là: Kinh doanh Bất động sản, Xây lắp, Tư vấn đầu tư - thiết kế - khảo sát
quy hoạch, kinh doanh xuất nhập khẩu thiết bị, vật tư phục vụ ngành xây dựng
và các ngành kinh tế khác, sản xuất công nghiệp và vật liệu xây dựng, xuất
khẩu chuyên gia và lao động ra nước ngoài và đặc biệt là đầu tư vào các lĩnh
vực quan trọng hàng đầu nhằm chuyển đổi cơ cấu và mở rộng quy mô sản xuất
kinh doanh, phấn đấu trở thành một tập đoàn kinh tế mạnh của đất nước.
Được thành lập ngày 27/09/1988, Tổng Công ty Xuất nhập khẩu Xây dựng
Việt Nam (VINACONEX), tiền thân là Công ty dịch vụ và xây dựng nước
ngoài, có nhiệm vụ quản lý cán bộ, công nhân ngành xây dựng làm việc ở các
nước Bungaria, Nga, Tiệp Khắc, Liên Xô cũ và Iraq. Từ một doanh nghiệp hoạt
động chuyên ngành quản lý lao động ở nước ngoài, Tổng Công ty đã xác định
được mục tiêu là đa doanh, đa dạng hóa sản phẩm, hoạt động đa lĩnh vực, từng
bước xây dựng lực lượng nòng cốt, liên kết với các doanh nghiệp trong và ngoài
nước để phát triển và không ngừng lớn mạnh.
Ngày 20/11/1995, thừa Ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ
Xây dựng đã có quyết định số 992/BXD – TCLĐ về việc thành lập lại Tổng
Công ty Xuất nhập khẩu Xây dựng Việt Nam (VINACONEX) theo mô hình
Tổng Công ty 90 với chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và phạm vi hoạt động
rộng hơn. Theo Quyết định này, Tổng Công ty được Bộ Xây dựng cho phép
tiếp nhận một số công ty xây dựng trực thuộc Bộ về trực thuộc Tổng Công ty.
6
7
Khác với các đơn vị khác trực thuộc Bộ Xây dựng, ngay từ khi mới thành
lập, VINACONEX là một Tổng Công ty đã xác định được phương châm kinh
doanh đa ngành và hiện nay VINACONEX đã trở thành một trong những Tổng
công ty đa doanh hàng đầu của Bộ Xây dựng với chức năng chính là Xây lắp
các công trình dân dụng, công nghiệp, cơ sở hạ tầng, cấp thoát nước và môi
trường…, xuất nhập khẩu máy móc, thiết bị, vật tư phục vụ ngành xây dựng và
các ngành kinh tế khác, đưa lao động đi làm việc có thời hạn ở nước ngoài, đầu
tư vào các lĩnh vực sản xuất và các ngành kinh tế khác như sản xuất vật liệu xây
dựng, các khu đô thị, khu công nghiệp, các dự án điện, nước…
Tổng Công ty hiện có trên 70 đơn vị đầu mối trực thuộc hoạt động trên
khắp mọi miền đất nước với đội ngũ hơn 40.000 cán bộ, kỹ sư, chuyên gia,
công nhân viên trong đó có nhiều người đã được đào tạo và làm việc tại nước
ngoài, có kiến thức chuyên sâu và giàu kinh nghiệm. Trong quá trình hoạt động,
VINACONEX luôn coi trọng và xác định chữ tín với khách hàng là yếu tố hàng
đầu. Đến nay, VINACONEX đã tạo dựng được uy tín và thương hiệu của mình
trên thị trường, được các khách hàng trong và ngoài nước tôn trọng, đánh giá
cao, đặt niềm tin cho để thiết lập quan hệ hợp tác kinh doanh trong các lĩnh vực
mà hai bên quan tâm.
7
8
2. Cơ cấu tổ chức của Tổng Công ty.
Nguồn: Tổng Công ty VINACONEX
HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ
BAN TỔNG GIÁM
ĐỐC
BAN KIỂM SOÁT
CÁC ĐƠN
VỊ HẠCH
TOÁN PHỤ
THUỘC
CÁC
PHÒNG BAN
CHỨC
NĂNG CỦA
TỔNG
CÔNG TY
CÁC BAN
QUẢN LÝ
DỰ ÁN
TRỌNG
ĐIỂM
CÁC VĂN
PHÒNG ĐẠI
DIỆN
TRONG VÀ
NGOÀI
NƯỚC
CÁC ĐƠN VỊ CÓ
VỐN GÓP CHI
PHỐI CỦA TỔNG
CÔNG TY
CÁC ĐƠN VỊ CÓ
VỐN GÓP
KHÔNG CHI
PHỐI CỦA TỔNG
CÔNG TY
8
9
3. Các lĩnh vực hoạt động của Tổng Công ty.
3.1. Lĩnh vực Đầu tư và kinh doanh bất động sản.
Kinh doanh bất động sản đang là một trong các lĩnh vực kinh doanh chính
của VINACONEX. Lĩnh vực này được Tổng Công ty bắt đầu quan tâm và phát
triển từ năm 1995 khi VINACONEX bắt đầu triển khai đầu tư Dự án Khu đô thị
mới Trung Hòa - Nhân Chính, Trung tâm thương mại Tràng Tiền. Từ đó đến
nay, với sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế và của thị trường bất động
sản, đặc biệt là việc phát triển các khu đô thị mới tại các tỉnh, thành phố trong
cả nước, lĩnh vực kinh doanh bất động sản của VINACONEX đã có sự phát
triển vượt bậc.
Hiện nay, VINACONEX và các đơn vị thành viên đã và đang triển khai
đầu tư hàng trăm dự án trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong phạm vi
cả nước. Một số dự án điển hình như Khu Đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính
(Hà Nội), Khu Đô thị mới Bắc An Khánh (Hà Tây), Khu Đô thị sinh thái Cái
Giá - Cát Bà (Hải Phòng), Khu Nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ
Thảo Điền (Quận 2 - Thành phố Hồ Chí Minh)…
Trong chiến lược phát triển của mình đến năm 2010 và các năm tiếp theo,
VINACONEX luôn coi lĩnh vực kinh doanh bất động sản là một trong các lĩnh
vực hoạt động chủ yếu của Tổng Công ty. Ngoài mang lại lợi nhuận, lĩnh vực
này còn hỗ trợ cho lĩnh vực xây lắp, sản xuất công nghiệp vật liệu xây dựng và
các lĩnh vực khác cùng phát triển. Phấn đấu đến năm 2010, VINACONEX là
một trong các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
tại Việt Nam.
Để đạt được mục tiêu này, VINACONEX sẽ không ngừng củng cố và phát
triển các đơn vị thành viên hoạt động trong lĩnh vực này, hình thành các đơn vị
chuyên kinh doanh bất động sản và đa dạng hóa các loại hình đầu tư và kinh
doanh bất động sản.
Các loại hình kinh doanh bất động sản của VINACONEX:
- Đầu tư và kinh doanh các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu công nghệ
cao.
9
10
- Đầu tư kinh doanh nhà và văn phòng cho thuê.
- Đầu tư và kinh doanh các khu nghỉ mát, khu vui chơi giải trí.
- Đầu tư và kinh doanh các trung tâm thương mại.
- Đầu tư và kinh doanh các khách sạn.
- Các loại hình đầu tư và kinh doanh bất động sản khác.
3.2. Lĩnh vực Xây lắp công trình.
Bằng nỗ lực của mình trong quá trình xây dựng và trưởng thành, đến nay
thương hiệu VINACONEX đã được khẳng định trong thị trường xây dựng, với
các nhà đầu tư hay các nhà thầu nước ngoài khi thi công các công trình tại Việt
Nam. Hình ảnh lá cờ mang biểu tượng VINACONEX tung bay tại các dự án
xây dựng tại khắp các tỉnh, thành trên cả nước đã từ lâu không còn xa lạ.
Với mục tiêu chiến lược phát triển bền vững, tốc độ tăng trưởng cao, thỏa
mãn tối đa nhu cầu của khách hàng, VINACONEX ngày càng khẳng định được
uy tín và vị thế của mình trong thị trường xây dựng.
Để làm được điều đó, VINACONEX không ngừng đầu tư nâng cao năng
lực máy móc thiết bị thi công, mạnh dạn nghiên cứu, ứng dụng công nghệ tiên
tiến trong xây dựng, với giàn thiết bị hùng hậu, trong đó có những thiết bị hiện
đại như công nghệ đúc hẫng dùng cho thi công cầu, công nghệ đổ bê-tông côp-
pha trượt dùng trong xây dựng dân dụng và công nghiệp, công nghệ bê-tông dự
ứng lực dùng cho các cấu kiện đòi hỏi cường độ cao, công nghệ tự động hóa.
Tuy nhiên trên hết, yếu tố con người luôn được đặt lên hàng đầu. Với hơn
40.000 cán bộ, kỹ sư, chuyên gia, công nhân viên có trình độ chuyên môn, kiến
thức chuyên sâu, giàu kinh nghiệm trong đó nhiều người đã được đào tạo ở
nước ngoài, công nhân tay nghề cao, đến nay VINACONEX đã làm chủ được
nhiều công nghệ xây lắp hiện đại, sẵn sàng đáp ứng hoàn toàn các yêu cầu khắt
khe trong xây dựng không chỉ trong nước mà Vinaconex còn mở rộng phạm vi
hoạt động xây lắp ra cả nước ngoài thông qua việc đấu thầu và nhận thầu xây
lắp các công trình.
10
11
Trong quá trình triển khai hoạt động xây lắp của mình, VINACONEX luôn
coi trọng quan hệ hợp tác với các công ty xây dựng lớn của nước ngoài để cùng
nhận thầu thi công các công trình. Thông qua việc hợp tác với các đối tác nước
ngoài, các cán bộ, kỹ sư và công nhân của VINACONEX có điều kiện học hỏi
kinh nghiệm, trình độ quản lý của các cán bộ kỹ sư nước ngoài để qua đó nâng
cao trình độ quản lý, tác phong công nghiệp
Các đối tác nước ngoài mà Tổng công ty đã thiết lập quan hệ hợp tác trong
lĩnh vực xây lắp bao gồm: Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài loan, Pháp, Italia, Mỹ,
Trung Quốc
Từ chỗ chỉ là Nhà thầu xây lắp, Vinaconex đã vươn lên thành nhà Tổng
thầu. Các loại hình công trình xây dựng mà Vinaconex có đủ năng lực thi công
đảm bảo chất lượng, tiến độ cao nhất:
- Xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, sân bay, bến
cảng, thủy lợi, đường hầm.
- Xây dựng các công trình văn hóa thể thao, vui chơi giải trí, du lịch, khách
sạn, công sở, trường học, bệnh viện, bưu điện.
- Xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng, khu dân cư, khu đô thị, khu công
nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
- Xây dựng các công trình cấp thoát nước, xử lý chất thải, môi trường.
- Xây dựng các công trình thủy điện, nhiệt điện, đường dây, trạm biến thế
điện đến 500KV.
- Xây dựng đường, xây dựng cầu, xây dựng kè, đê, đập thủy lợi thủy điện,
xây dựng các công trình ngầm.
- Và các loại hình xây dựng khác.
3.3. Lĩnh vực Tư vấn, thiết kế.
Tư vấn thiết kế là một trong những lĩnh vực ra đời sau nhưng có bước phát
triển khá nhanh và táo bạo. Những sản phẩm tư vấn thiết kế do VINACONEX
tạo ra được đánh giá là có chất lượng cao, khẳng định được phong cách. Với
11
12
mục tiêu hướng vào con người, coi con người là trung tâm, tất cả các phương án
quy hoạch, giải pháp kiến trúc, giải pháp môi trường, cảnh quan nhằm đáp
ứng tốt nhất nhu cầu của con người về nơi làm việc, nơi ở, sinh hoạt, giải trí
Các giải pháp tư vấn thiết kế đưa ra là sự kết hợp nhuần nhuyễn giữa tri
thức và sự tinh thông nghề nghiệp của các chuyên gia hàng đầu được đào tạo ở
nước ngoài, sự kết hợp tinh tế giữa trường phái phương Đông và phương Tây,
giữa cổ kính và hiện đại, tạo ra những công trình có bản sắc riêng.
Tuy tham gia vào lĩnh vực Tư vấn thiết kế chưa lâu nhưng VINACONEX
luôn tìm tòi, sáng tạo, học hỏi không ngừng để đưa ra những ý tưởng mới, phù
hợp với xu thế phát triển của một thế giới hiện đại. Trong quá trình hoàn thiện,
VINACONEX đã hợp tác cùng với rất nhiều đối tác lớn ở khắp các châu lục
như Trung Quốc, Nhật Bản, Australia, Pháp, Anh, Đức, Mỹ nhằm nâng cao
năng lực, tiến nhanh, vững chắc, bắt kịp cùng với nhịp độ phát triển của các đối
tác trong lĩnh vực này trên toàn thế giới.
Bên cạnh lĩnh vực kinh doanh bất động sản và xây lắp công trình, lĩnh vực
Tư vấn thiết kế đã và đang được VINACONEX xem là một lĩnh vực quan trọng
hỗ trợ cho các lĩnh vực kinh doanh chính, góp phần tạo nên những thành công
cho các dự án đầu tư xây dựng, đặc biệt là các dự án đầu tư trong lĩnh vực kinh
doanh bất động sản. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư nhiệt tình, sáng tạo,
VINACONEX có khả năng triển khai các loại hình công việc:
- Tư vấn, tổng thầu tư vấn đầu tư và xây dựng các dự án đầu tư xây
dựng các loại công trình.
- Lập dự án đầu tư, tư vấn đấu thầu, tư vấn giám sát và quản lý dự án, tư
vấn thiết bị công nghệ mới và thiết bị tự động hoá.
- Tư vấn khảo sát địa hình, địa chất thuỷ văn, đo đạc công trình; thí
nghiệm, thiết kế.
- Thẩm tra dự án đầu tư , thẩm tra đề án thiết kế, thẩm tra thiết kế kỹ
thuật và tổng dự toán.
- Lập quy hoạch, Kiểm định chất lượng công trình.
12
13
3.4. Lĩnh vực Sản xuất công nghiệp.
Với phương châm đa doanh, đa dạng hóa sản phẩm, bên cạnh những lĩnh
vực hoạt động chính như đầu tư và kinh doanh bất động sản, xây lắp,
VINACONEX đã và đang tập trung đẩy mạnh lĩnh vực sản xuất công nghiệp
trong đó có sản xuất vật liệu xây dựng, coi đây là một trong các lĩnh vực phục
vụ cho các lĩnh vực hoạt động chính của Tổng Công ty.
Trong thời gian qua, VINACONEX đã triển khai đầu tư nhiều dự án trong
lĩnh vực này bao gồm các dự án sản xuất vật liệu xây dựng như xi măng, gạch,
kính an toàn, vật tư ngành nước…, các dự án về thủy điện, nhiệt điện, cung cấp
nước sạch… Hiện tại, phần lớn các sản phẩm công nghiệp do VINACONEX
sản xuất được sử dụng cho nhu cầu nội bộ của VINACONEX và các đơn vị
thành viên đồng thời cung cấp cho thị trường trong và ngoài nước.
Các sản phẩm công nghiệp chính của VINACONEX và các đơn vị thành
viên bao gồm:
- Xi măng.
- Bao bì và vỏ bao ximăng.
- Bê-tông thương phẩm.
- Cấu kiện bê-tông dự ứng lực
theo công nghệ Châu Âu.
- Cát, đá xây dựng.
- Đá ốp lát cao cấp.
- Gạch Block.
- Gạch Xây dựng.
- Kính an toàn cao cấp.
- Gioăng phớt cao su.
- Khung, cửa nhựa.
- Sản phẩm gỗ tự nhiên và gỗ chế
biến.
- Kết cấu thép.
- Đồ trang trí nội thất.
- Điện.
- Nước sạch.
- Nước tinh khiết.
- Vật tư, phụ kiện ngành nước.
- Dệt lụa tơ tằm thời trang cao cấp. - Nông lâm sản
13
14
3.5. Lĩnh vực Xuất khẩu lao động.
Xuất khẩu lao động là lĩnh vực truyền thống gắn liền với sự ra đời và phát
triển của VINACONEX. Từ khi thành lập, một trong những nhiệm vụ chính của
VINACONEX là cung cấp và quản lý lực lượng chuyên gia và lao động xây
dựng đi làm việc tại nước ngoài, VINACONEX đã trở thành một trong những
đơn vị hàng đầu của Việt Nam trong lĩnh vực Xuất khẩu lao động.
Cùng với sự trưởng thành của Tổng Công ty VINACONEX, trong gần 20
năm qua, VINACONEX đã đưa trên 60.000 lượt chuyên gia, kỹ sư và lao động
đi làm việc ở trên 20 nước như Libya, Iraq, Angieria, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài
Loan, Cộng hòa Séc, UAE, Qatar, Lào Hoạt động Xuất khẩu lao động bao
gồm cung cấp lao động và nhận thầu, thầu phụ các công trình ở nước ngoài.
Bằng nỗ lực và ý thức ngày càng hoàn thiện, lĩnh vực Xuất khẩu lao động
của VINACONEX đã góp phần vào việc giải quyết việc làm, mang lại lợi ích
cho người lao động và cho đất nước. Với đội ngũ kỹ sư, công nhân có chất
lượng kết hợp với việc quản lý có hiệu quả lực lượng lao động và chuyên gia
sang làm việc ở nước ngoài, uy tín của VINACONEX trên thị trường quốc tế
ngày càng được nâng cao và được các đối tác đánh giá là địa chỉ đáng tin cậy.
Hiện nay, VINACONEX có đội ngũ hàng trăm cán bộ, kỹ sư có trình độ
quản lý, chuyên môn nghiệp vụ cao, am hiểu thị trường nước ngoài, có trình độ
ngoại ngữ và tinh thần tâm huyết hoạt động trong lĩnh vực xuất khẩu lao động.
Hoạt động Xuất khẩu lao động của VINACONEX được vận hành theo quy
trình quản lý chất lượng ISO 9001 – 2000 đã được BVQI xác nhận và cấp
chứng chỉ đảm bảo hoạt động có chất lượng trong tất cả các khâu từ việc đào
tạo, tuyển chọn quản lý chuyên gia và lao động đi làm việc ở nước ngoài cũng
như giải quyết các chế độ chính sách cho người lao động Ngoài ra,
VINACONEX còn có một hệ thống 3 trường có chất lượng để đào tạo dạy
nghề, nâng cao tay nghề, ngoại ngữ và giáo dục định hướng cho các chuyên gia
và lao động trước khi đi làm việc ở nước ngoài.
Trong thời gian tới, VINACONEX tiếp tục mở rộng hoạt động trong lĩnh
vực Xuất khẩu lao động, coi đây là một lĩnh vực hoạt động quan trọng có ý
14
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét